Quiero comprar una vivienda… ¿Y ahora qué?
Te contamos cuál es el procedimiento al que debe enfrentarse cualquier persona que necesita financiación ajena para comprar una vivienda y algunos consejos útiles para agilizar los trámites y obtener el crédito del banco lo antes posible.
Antes de empezar a buscar vivienda, te recomendamos que establezcas un presupuesto de compra calculando tus ingresos, gastos y lo que tengas ahorrado. No estaría de más contactar a tu gestor bancario para hacer una simulación del coste de la financiación de la hipoteca para establecer tu presupuesto real.
En éste artículo te explicamos todos los gastos e impuestos para la compra de una casa.
Una vez tengas tu presupuesto claro y encuentres tu próxima vivienda, ¿cuáles son los siguientes pasos?
El departamento de riesgos de la entidad llevará a cabo un estudio de viabilidad económica de tu perfil, cuya función es determinar si eres capaz de afrontar el pago de las cuotas. Si el riesgo de impago es bajo, no habrá problemas; al fin y al cabo, se está cumpliendo una de las condiciones de la hipoteca más importante: poder devolverla.
El proceso tiene una duración variable, es posible que se alargue de 15 días a 30 días. Todo depende de la solicitud de documentos que justifiquen la viabilidad del préstamo cuando solicitamos la hipoteca.
El tiempo de tasación del inmueble suele ser inferior a una semana, aunque hay factores que pueden provocar algún retraso, como que se tarde en facilitar el acceso al inmueble o que falte documentación necesaria. El cliente puede elegir contratar la tasación directamente con la empresa tasadora, siempre que sea una sociedad homologada por el Banco de España, o dejar que sea el banco el que encargue la valoración.
Una vez aceptado y pagado el encargo, la tasadora concreta una cita para visitar el interior del inmueble y realizar la tasación de la vivienda. Lo normal es que la cita se acuerde entre 24 y 48 después de aceptar el presupuesto. Una vez completada la evaluación, se envía un informe al particular en un periodo de cinco días.
El tiempo entre la tasación y la firma de la hipoteca suele oscilar de 15 a 20 días tras haber efectuado la tasación para la hipoteca. Para evitar problemas, se recomienda mantener una actitud colaborativa y proactiva con el banco para reducir los obstáculos al mínimo. Si por tu parte hay total disponibilidad, el plazo dependerá del procedimiento interno de autorización que tenga la entidad financiera.
Para responder a la pregunta de cuánto se tarda en firmar después de la tasación, hay también una cuestión importante: la firma en el notario. Es necesario pedir cita. Lo puede hacer tanto el particular como el banco. Sin embargo, se recomienda solicitarla de manera directa y que sea en los 15 días siguientes a la tasación de la vivienda.
Hasta el momento se han mencionado tres pasos: elegir el banco, estudio de viabilidad y la tasación de la vivienda, pero no son los únicos. Los siguientes también influyen en el proceso:
Completarlos todos conlleva una cantidad de tiempo que varía en función de diferentes factores. En el peor de los casos, podría alargarse varios meses. Aunque hay quien piensa que cuánto tarda el banco en mandar al tasador es la causa principal de un retraso, en realidad ni es el banco quien envía al tasador (el banco contrata la tasación a una sociedad de tasación homologada) ni lo que se tarda en concertar la visita es la única razón que puede provocar retrasos. Lo normal es que todo el proceso pueda completarse en unas semanas.
Suele tardar entre una o dos semanas.
Normalmente, las llaves se entregan en el momento en el que se firma la escritura.
Desde 15-20 días a uno o varios meses.
Existen dos visitas obligatorias, aunque el particular puede ir las veces que necesite. La primera, que es gratuita, tiene como propósito informar y asesorar en relación con la legalidad y otros asuntos. En cuanto a la segunda, en ella se paga al vendedor, se firma el contrato y se otorga la escritura pública. Esta segunda visita, la paga la entidad financiera.
El banco presta el dinero con el que se paga al vendedor. Después se firma el documento y se otorga la escritura.
Existen varias formas: pago mediante cheque nominativo bancario o transferencia. La segunda es la recomendada.
Unos 15 días en total.
Lo más común es firmar antes la hipoteca.
Se pacta entre comprador y vendedor.
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